Особенности покупки квартиры в Черногории
Черногория (по-английски Montenegro) — страна совсем небольшая, но очень красивая и уютная. Она относительно недавно появилась в списке направлений, привлекательных для туристов. Дело в том, что в бывшей Югославии курортом для отдыха иностранцев считалась Хорватия, а Черногория была местом «для своих».
Однако, несмотря на то, что туристы узнали об этой стране не так давно, Черногория уже стала одним из любимых мест для отдыха у моря, а затем — и для покупки зарубежной недвижимости. Дело в удивительном сочетании прекрасного климата, потрясающей природы, а также в расслабленной атмосфере черногорских курортов и радушии местных жителей, а помогут с выбором недвижимости it юристы.
Зачем покупать?
Инвестиционный бум на большинстве рынков недвижимости остался в прошлом, а это значит, что недвижимость опять можно покупать не как прибыльный актив, а для того, чтобы ей пользоваться.
Недвижимость в Черногории — прекрасный вариант «дачи у моря». В пользу такого выбора говорят многие особенности этой страны: более 300 солнечных дней в году, прекрасный климат, 3-х часовой перелет и безвизовый въезд для граждан России и Украины.
Согласитесь, что зачастую проезд из центра Москвы на подмосковную дачу занимает те же 3 часа, не говоря уже об отсутствии моря, гор и гораздо более капризном климате российской средней полосы.
Многие задумываются и о покупке недвижимости для постоянного проживания: ведь кто не мечтал о том, чтобы всегда жить в своем «домике у моря». Этот вариант вполне подойдет, например, пенсионерам или тем, у кого есть постоянные источники дохода, не зависящие от местонахождения. В других же случаях стоит серьезно взвесить все «за» и «против»: найти работу за рубежом сложнее, чем на родине, а зарплаты в Черногории совсем невысокие. В случае если дачей или квартирой у моря пользуются не весь сезон, можно сдавать ее в аренду.
Что покупать?
В зависимости от целей и предпочтений, выбор, скорее всего, будет лежать между покупкой дома и квартиры. И у того и у другого варианта есть свои плюсы и минусы. Цены варьируются очень сильно и зависят, прежде всего, от размера и качества объекта недвижимости, местоположения и близости к морю. Небольшой домик, расположенный поблизости от пляжа и с прекрасным видом на море может стоить дороже большой виллы, расположенной в километре-полутора от побережья.
При покупке любого объекта очень важно обратить внимание на качество строительства и документы. Инвестиционный бум прошлых лет в сочетании с не слишком пристальным вниманием властей к строителям привели к появлению объектов сомнительного качества, у которых отсутствуют необходимые разрешения на строительство. Так что для покупки лучше заручиться помощью специалиста.
Несмотря на уже упомянутый строительный бум, предложение качественных объектов на рынке не такое уж большое. Это связано с тем, что Черногория — маленькая страна, протяженность ее побережья невелика и количество хороших мест с видом на море ограниченно. Поэтому цены на действительно привлекательные объекты практически не падают.
Как покупать?
Процедура покупки недвижимости в Черногории несложная. Иностранец имеет право покупать объекты недвижимости на свое имя, а также открыть счет в черногории в местном банке. Как правило, сначала вносится залог за объект недвижимости (около 10 процентов стоимости) и заключается предварительный договор. Все документы для сделки заверяются адвокатом, и затем сама сделка заключается в суде. Покупатель недвижимости также оплачивает налог — 3 % от стоимости объекта недвижимости.
