Как оценить состояние квартиры перед покупкой?
Покупка квартиры на вторичном рынке https://spb.etagi.com/vtorichnoe недвижимости всегда требует ответственного подхода. Внимания заслуживает не только состояние самого жилья, но также дома и придомовой территории. Что же учесть при осмотре квартиры?
Осмотр квартиры
При осмотре квартиры важно и первое впечатление, и атмосфера, и общее состояние помещений. Следует обратить внимание на:
• Воду и отопление. Конечно, можно спросить у хозяев, тепло ли в квартире в холодное время года. Однако не стоит полностью полагаться на их ответ. Нужно обратить внимание на вид радиаторов отопления, проверить, не дует ли с окон. Немаловажно и состояние санузла, отсутствие протечек и ржавых подтеков рядом с техническими соединениями. В кранах должен быть хороший напор воды.
• Электропроводку и вентиляцию. Заранее нужно поинтересоваться у хозяев, как давно менялась электрическая проводка. Лучше сразу проверить, работают ли выключатели и розетки, нет ли признаков нагара. Проблемы с вентиляцией могут привести к появлению неприятных запахов и плесени.
• Стены, потолок и пол. Нужно обратить внимание, ровный ли пол, не появляются ли скрипы при ходьбе. Если в комнатах постелено напольное покрытие, не лишним будет поинтересоваться, что находится под ним: стяжка, лаги из дерева или железобетонные плиты. При осмотре стен и потолка нужно насторожиться, если заметны следы подтеков, отслоившаяся штукатурка, трещины. Если в квартире недавно проведен ремонт, то следует обратить внимание на состояние обоев. Порой за ними может скрываться влага и плесень.
• Двери и окна. По периметру окон нужно проверить, нет ли плесени, подтеков, разводов. Окна и двери должны быть герметичными и обеспечивать звукоизоляцию в помещениях. Если требуется установка новых стеклопакетов, можно смело просить у хозяев снизить стоимость квартиры.
Проводить осмотр жилья лучше несколько раз: днем и вечером. При дневном свете хорошо заметны все возможные изъяны. Вечером же можно оценить, что происходить за окнами с наступлением сумерек.
Дом и придомовая территория
При выборе квартиры большую роль играет, в каком районе она находится, насколько развита инфраструктура. Однако внимания заслуживает и состояние самого дома. Не лишним будет пообщаться с жильцами, чтобы узнать, нет ли проблем с отоплением, водоснабжением и другими инженерными коммуникациями.
Немаловажно также состояние придомовой территории и подъезда. Нужно учесть, насколько ухожена территория, есть ли освещение в темное время суток, достаточно ли места для парковки автомобиля, удобно ли добираться до остановки общественного транспорта. Не лишним будет также обратить внимание на окна и двери потенциальных соседей. Это позволит сделать первый вывод о людях, с которыми, возможно, придется проживать поблизости.
