Опасности самостоятельной покупки жилья

На данный момент самостоятельная покупка квартиры или другого объекта недвижимости выбирается большинством участников рынка Украины. Это обусловлено тем, что в сети представлен большой объем полезной информации. Если ее предварительно изучить, то действительно можно действовать самостоятельно. Но далеко не всегда это можно сделать, поскольку есть люди, которые не могут использовать на практике сведения, полученные ранее. Поэтому они допускают множество ошибок.

Если вы не уверены в своих силах, рекомендуется воспользоваться профессиональной помощью сразу, не пытаться действовать самостоятельно. Те же самые советы распространяются на людей, у которых нет свободного времени, поскольку потребуется минимум 2-3 месяца на изучение информации и применение ее на практике.

Серьезные проблемы при самостоятельной покупке

Когда человек действует полностью самостоятельно, могут возникнуть разные проблемы. Но наиболее опасными являются следующие:

• Неправильное оформление документов. Некоторые собственники могут предложить оформить дарственную вместо стандартного договора купли-продажи, и взамен предложат внушительную скидку. Но в данном случае реальные наследники владельца квартиры могут оспорить сделку после его смерти, равно как и до нее, если смогут доказать нестабильное психическое состояние. Поэтому лучше всегда оформлять только договор купли-продажи, даже если предлагаются альтернативные очень выгодные условия;
• Указание в договоре меньшей суммы. Это делается для того, чтобы платить меньше налогов. Однако в данном случае пользователь очень сильно рискует, поскольку в будущем, если возникнут судебные разбирательства, отталкиваться будут именно от той суммы, что рассматривается в официальном документе. Поэтому нельзя занижать стоимость ради разовой выгоды, рисковать бюджетом;
• Заключение сделки с неподготовленными документами. В действительности этого сделать невозможно, но некоторые собственники стараются обойти закон, и большинство неопытных покупателей позволяют им это сделать в силу своего незнания. Впоследствии сделка будет аннулирована через суд, либо покупателю не удастся оформить права собственности.

Если искать квартиру на вторичке через агентство, наличие указанных проблем можно сразу исключить. Поскольку специалисты точно знают, чем может обернуться подобное поведение, они не станут идти на поводу собственников. Также они не допустят заключения сделки с неподготовленными документами, т.к. точно знают, какие из них требуются в соответствии с действующим законодательством.

Какие еще могут быть проблемы?

Есть также ряд дополнительных неприятностей, которые не оборачиваются потерей недвижимости или отложенных на нее средств. К ним относятся:

1. Переплата за квартиру. Большинство собственников постоянно завышают цену, они не могут адекватно оценить свой объект недвижимости. Но многие покупатели готовы переплатить, т.к. не знакомы с факторами формирования стоимости на рынке. Поэтому рекомендуется обращаться к специалистам, которые точно знают, сколько стоит жилье.
2. Покупка жилья с прописанными людьми. Впоследствии выписывать их можно будет только в судебном порядке. Даже если эти люди не являются собственниками или претендентами на часть квартиры, все равно вы не сможете выписать их на улицу. Зачастую этот процесс очень долгий и трудный.

Другой распространенной проблемой является покупка жилья с долгами и обременениями. Некоторые собственники умело это скрывают. И все долговые обязательства по квартире впоследствии переходят к новому собственнику.